El suelo urbano en Iberoamérica. Crisis y perspectivas

ImprimirE-mail
Los autores de los textos que integran este libro, abordan problemas y propuestas relativas al suelo urbano en el ámbito iberoamericano, una vez que la crisis inmobiliaria de 2008 se generalizó en varios países desarrollados y también en los considerados en desarrollo. Señalan que el suelo es el factor central del desarrollo de las ciudades y sigue siendo un asunto resbaladizo...

Precio de lista

$290.00

Precio base con impuestos
Precio de venta con descuento
Precio de venta

$232.00

Descuento

$58.00

Precio / kg:
Descripción

El suelo urbano en Iberoamérica. Crisis y perspectivas

Iracheta Cenecorta, Alfonso X, Carolina I. Pedrotti y Raúl Fernández Wagner (Coordinadores).

 

Los autores de los  textos que integran este libro, abordan problemas y propuestas  relativas al suelo urbano en  el ámbito iberoamericano, una vez que la crisis inmobiliaria de 2008 se generalizó en varios países desarrollados y también en los considerados en desarrollo. Señalan que el suelo es el factor central del desarrollo de las ciudades y sigue siendo un asunto resbaladizo en lo conceptual y alejado de las políticas públicas en la mayor parte de los países de América Latina. Enfatizan que por las circunstancias del desarrollo urbano en América Latina es necesario caracterizar los problemas más relevantes del suelo y orientar los conocimientos adquiridos para proponer caminos de solución.

Destacan la urgencia de analizar y discutir lo que se podría denominar el problema del suelo en Iberoamérica, con las limitaciones de grandes capas sociales, para acceder a suelo urbanizado; problemas como el fenómeno de la especulación inmobiliaria, la sobre oferta de vivienda y su relación con los mercados de suelo urbano y rural, los cambios en los precios del suelo, el papel de la legislación urbanística como soporte para los mercados inmobiliarios; la gestión del suelo en los gobiernos locales, con particular énfasis el papel de los instrumentos, de las prácticas y de las innovaciones, entre otros temas relevantes.

Señalan que esta preocupación surgió al observar dos grandes procesos contrapuestos: por una parte, los países con economías de mercado abiertas al mundo, enfrentan una crisis financiera directamente asociada al sector inmobiliario, lo que ha repercutido en la calidad de vida y en la confianza de los actores sociales hacia los mercados y hacia los gobiernos responsables de orientar y controlar dichos mercados; por la otra, los países con economía relativamente cerradas y con enfoques neo – desarrollistas y proteccionistas, enfrentan también un mercado inmobiliario altamente especulativo y sus ciudades se están volviendo más injustas y desiguales.

Hacen hincapié  que hay elementos suficientes para reconocer al suelo urbano como uno de los motores fundamentales de las economías de las ciudades y en general de los países. Apuntan que, también los hay para reconocer que el mercado inmobiliario en las ciudades, actúa de forma independiente de las reglas generalmente aceptadas para otros mercados. Esta situación ha puesto en crisis a muchas ciudades y a buena parte de los ciudadanos, especialmente los de menor ingreso, que no encuentran una relación lógica entre sus ingresos y los precios del suelo habitacional.  La necesidad de analizar este fenómeno surge porque históricamente, los grupos sociales de menor ingreso han engrosado la población urbana desde la segunda mitad del siglo XX; han carecido de una oferta de suelo urbano servido y bien localizado, lo que provocó el surgimiento y crecimiento explosivo de los asentamientos informales en América Latina.

Finalmente los autores aportan un conjunto de reflexiones derivadas de la lectura cuidadosa de los textos que integran esta publicación, además de dos anexos que complementan los capítulos: el primero corresponde a un conjunto de debates, sintetizados por expertos en la materia del I Congreso Iberoamericano de Suelo Urbano; el segundo con aportes de las características del suelo urbano en las ciudades argentinas que ilustra la magnitud e importancia del fenómeno.  Quienes dedican su vida académica y profesional a estas materias de suelo urbano y el desarrollo de las ciudades y al público con inquietudes sobre estos temas encontrarán en este libro la certeza de que cada día se da apertura a un público abierto de Iberoamérica, involucrado más en los fenómenos y en los problemas de sus ciudades.

 

Contenido (índice):

Agradecimientos

Prólogo

Introducción

I.                 El problema del suelo urbano en Iberoamérica

  • Problemas y opciones de acceso a suelo en tiempos de neoliberalismo
  • Experiencias de ciudades mexicanas
  • Efectos de la especulación del suelo y sobreoferta de vivienda en la valorización de Ciudad Juárez y la movilidad social de sus habitantes durante el periodo de  2000 – 2010
  • Mercados subsidiados de vivienda y mercados de suelo urbano en América Latina. El caso de Perú
  • La revaloración del  espacio rural como lugar para habitar. Apertura de un nuevo mercado del suelo y los nuevos retos del gobierno local: el caso de dos localidades mexicanas del municipio de Comala
  • La evolución de los precios del suelo urbano en Bogotá 1970 – 2011

II. Algunas propuestas relevantes

  • Vulnerabilidad urbana contextual. El análisis urbanístico de barrios Vulnerables de España como instrumento para la toma de decisiones en política urbana frente a la desigualdad.
  • El acceso de los pobres al suelo urbano: análisis crítico de recientes instrumentos legislativos propuestos en Argentina
  • Las políticas urbanas como factores de equidad/inequidad. El caso de las “Carteras” de tierras públicas en Uruguay y su proyección en la región
  • A experiencia do programa de Regularizacao Fundiária de Interesse Social em Sao Paulo
  • Ciudades mexicanas: ¿Qué problemas, qué instrumentos?
  • Planeación, gestión y financiamiento del desarrollo urbano (y la recuperación de plusvalías): instrumentos de Brasil y Colombia en un abordaje jurídico-urbanístico comparado
  • Aportes para implementar un instrumento de recuperación de plusvalía urbana. El caso del municipio del partido de General Pueyrredón
  • Operacoes urbanas em Sao Paulo: rumo a uma terceira geracao
  • Las operaciones urbanas y el desarrollo urbano de la ciudad de Sao Paulo: un análisis jurisprudencial
  • Urbanizacao por outorga onerosa de alteracao de uso do solo O caso de Sao Carlos/SP, Brasil
  • Instrumentos para la gestión asociada de suelo en Santa Fe. Una alternativa anticipatoria a la informalidad
  • Propuesta metodológica para la elaboración de Programas de Desarrollo Urbano en Centros Históricos
  • Reflexiones finales
  • Problemas y propuestas sobre el suelo urbano en el debate iberoamericano

Anexo I: Debates sobre el suelo urbano en Iberoamérica

  • El Suelo Urbano como cuestión social en Iberoamérica
  • Inclusión social: ¿Hasta dónde y cómo es factible en los programas de vivienda y en la regulación del uso del suelo?
  • La relevancia para América Latina y el Caribe de los avances en la Recuperación de Plusvalías en Brasil y Colombia: hacia la reglamentación e implementación de nuevos instrumentos de políticas del suelo urbano
  • Renovación Urbana: Experiencias y enseñanzas en la aplicación de instrumentos regulatorios del uso del suelo en la ciudades de América Latina
  • La lucha territorial por el acceso al suelo

Anexo II: Caracterización estadística del suelo urbano

  • Características del Suelo Urbano en las Ciudades Argentinas. Datos disponibles, problemas y campos de acción

 

Año: 2014

ISBN: 978 -607-776 164 -8

Páginas: 556